Vanaf 1 januari 2015 is het energielabel verplicht.
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw is en welke maatregelen u kunt nemen om het energiezuiniger te maken. Het hebben van een energielabel was al sinds 2008 verplicht. Voor nieuwe utiliteitsgebouwen geldt deze verplichting sinds 1 juli 2014. Er stonden echter geen sancties op het niet naleven van deze verplichting. Dit is veranderd door aanvaarding van het SER-energieakkoord door de Europese lidstaten. Wat betekent dit voor uw? Gaat u uw woning of utiliteitsgebouw verkopen of verhuren? Dan bent u met ingang van 2015 verplicht om een afschrift van dit energielabel aan uw koper of huurder te overhandigen.
Wat betekent dit nu?
Verkoopt u een woning waarvoor de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd? Dan mag u bij verkoop de zgn. EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Hebt u als woningeigenaar nog geen energielabel? In dat geval hebt u een voorlopig energielabel per brief thuisgestuurd gekregen. Is dat niet het geval, dan gaat u het nog ontvangen. Het voorlopige energielabel laat zien hoe energiezuinig de woning is. Ook wordt daarin aangegeven welke mogelijkheden er zijn om daar verbetering in aan te brengen.
Hebt u voor uw utiliteitsgebouw een energieprestatieadvies (EPA) dan is dat voldoende. Dit EPA moet dan wel voldoen aan drie voorwaarden: 1.) het is na 1 juli 2002 opgesteld, 2) door een gecertificeerd adviseur en 3.) niet ouder dan 10 jaar.
Pas op het moment dat uw woning of utiliteitsgebouw wordt verkocht of verhuurd, hebt u als eigenaar een definitief energielabel nodig. Om dit te krijgen, moet u een internetformulier invullen. In dit formulier zijn de gegevens van het voorlopige energielabel al opgenomen. Dit formulier vult u – indien nodig – aan en daarna wordt het digitaal doorgestuurd naar een deskundige. Deze deskundige beoordeelt uw aanvraag voor het energielabel op afstand. Na goedkeuring van uw aanvraag en de door u aangeleverde gegevens krijgt u het definitieve energielabel thuisgestuurd. Dit duurt naar verwachting een aantal dagen.
Het is goed om te weten, dat de deskundige niet alleen uw aanvraag en de stukken beoordeelt. De deskundige zorgt er ook voor dat uw energielabel wordt geregistreerd in een database van de Rijksoverheid. Deze database wordt vergeleken met het Kadaster. Hierdoor is het voor de overheid eenvoudig om naleving van de wet te controleren. Komt u uw energielabelplicht niet na, dan kunt u in het geval van een woning daarvoor een boete van maximaal € 400,00 opgelegd krijgen. Bij utiliteitsgebouwen ligt de boete hoger. Dan kan de boete oplopen tot € 20.250,00.
Moet u nu iets doen?
Nee, woningeigenaren in principe niet. Iedereen krijgt het voorlopig energielabel voor de woning thuis gestuurd. Wellicht hebt u het zelfs al ontvangen. Dit energielabel hoeft u niet per se direct definitief te maken. We raden het wel aan. Voor de kosten hoeft u het niet te laten. Het definitief maken kost namelijk slechts enkele tientjes. Daarvoor hebt u wel uw DigiD nod ig. Wilt u weten hoe het precies werkt? De rijksoverheid legt het u uit.
De eigenaren van utiliteitsgebouwen moeten overigens zelf opletten. Zij krijgen het voorlopig energielabel niet toegestuurd. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de rijksoverheid.
Let op. Hebt u uw woning of utiliteitsgebouw zojuist verkocht of verhuurd of gaat u dat binnenkort doen? Dan bent u wel verplicht het energielabel definitief te maken.
Recent geplaatst in de kennisbank
Geen toevoeging
Denkt u in aanmerking te komen voor gefinancierde rechtsbijstand (toevoeging) of denkt u daar recht op te hebben, dan verwijzen wij u graag door naar Het Juridisch Loket. Wij zijn namelijk niet aangesloten bij de raad van rechtsbijstand als kantoor dat deze toevoegingen mag doen.